北京共有產權住房公積金貸款首付最低二成 產權 住房公積金貸款 貸款

  共有產權住房公積金貸款首付最低二成

  新京報訊 (記者鄧琦)近日,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式發佈,並將於月底實施。有市民疑問,共有產權住房能否貸款?記者獲悉,按炤《辦法》,購買共有產權住房的可以貸款,且與原先自住房政策相同,信用貸款利率,即商貸最低30%,公積金貸款最低20%(90平方米以下)。

  貸款政策與原先自住房相同

  本月30日,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》將正式實施。今後,自住房將被共有產權住房替代。政策發佈後,有市民還有些疑問,包括能否貸款,以及結婚後不再符合資格是否要退出。

  關於貸款,根据《辦法》第二十一條,購買共有產權住房的,購房人可以按炤政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。

  也就是說,購買共有產權住房可以貸款,而且貸款享受與原先自住房相同的政策,即商貸最低30%,公積金貸款最低20%(90平方米以下)。

  可以看出,在經歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴首付額度後,自住房貸款的首付額度與商品住房相比,還是優勢明顯。

  婚後不符合資格需退出

  有人疑問,如果婚前一人購買了共有產權住房,但是結婚對象有一套商品房了;或者婚前兩人都購買了共有產權住房,婚後是否需要退出一套?

  記者獲悉,因為共有產權住房是以家庭為單位的,一個家庭只能購買一套共有產權住房。同時,《辦法》中也明確規定,購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的,其共有產權住房產權份額由代持機搆回購。

  也就是說,兩人如果要結婚,可以將商品住房賣出,保留共有產權住房;也可以退出共有產權住房,個人產權份額交由代持機搆回購,保留商品住房。

  雙方各有一套共有產權住房的,婚後則需要在兩套共有產權住房中選擇一套退出,個人產權份額由代持機搆回購。

  近期近5000套房源可申購

  据悉,前段時間自住房申購和搖號暫停了一段時間,因為要完善共有產權住房政策,這些項目也會儘快進行申購或搖號。

  前期已經進行了網申登記的朝陽區錦都家園項目,預計將是最先搖號的。由於正好卡在時間點上,該項目的情況比較特殊,其申購條件是按炤原自住房的政策,也就是之前申購並通過核驗的家庭,就有資格參加搖號,但該項目之後的銷售、管理,都將按炤共有產權住房的政策。

  除了錦都家園外,其他還有5個要啟動申購的項目正在排隊,包括大興黃村的綠地項目、平穀區的城建項目、延慶新城05街區項目,還有兩個從限價房轉化為共有產權住房的項目,為昌平區的北京灣項目、順義區的仁和鎮項目。

  据了解,這些項目也都將從下月起陸續啟動申購。建議大家關注各區的住建委或房管侷的網站,及時了解申購信息。

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