台北新成屋快訊:房地產板塊午後持續走高 萬科大漲7%創新高

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  新浪財經訊 11月21日消息,地產板塊午後再度走高,萬科大漲踰7%創出歷史新高,保利地產、世聯行、綠地控股、市北高新等小幅跟漲。

  穆迪在近日發佈的《2018年中國房地產展望報告》中指出,主要城市的房地產調控政策將維持限售,三四線城市銷售額將從2017年的強勁表現中回落,令房地產成交量降低,進而導緻銷售額下跌,預測2018年下半年全國房地產合約銷售額將下跌約5%。

  同策咨詢最近發佈的《最晚2018年春節後房企開始“大幅降價”》報告分析則稱,今年四季度到明年三季度仍然是樓市調整期,並且自今年年底到明年上半年,樓市極有可能進入深度調整期。据預測,最晚到2018年春節後,個案樓盤主動大幅降價將會開始,樓市普遍性的小幅降價將開啟。同時,部分房企資金兌付壓力越來越大,極有可能出現資金鏈斷裂的風險,出現被其他房企收購的現象。

  中泰証券李迅雷認為,隨著調控政策的持續,房價總體會呈現穩中趨降走勢,故2018年樓市將相對疲弱,預計在2017年商品房銷量創下歷史新高後,2018年銷量將出現負增長。

  經濟學家馬光遠認為,就短期而言,房地產政策在今年年底到明年年中出現明顯松動的可能性不大。從今年市場來看,變天已是定侷。一線量價出現了明顯的松動,二線熱點城市除少數外,整個市場也在悄然變化。國家統計侷9月份70個大中城市房價數据也証明。9月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市為44個(8月為46個),持平的8個,下跌的18個,市場已經明顯表現出了疲勢。各位可以研究一下70個大中城市房價數据,這個數据雖然我一再說是中國最假的統計數据,不要糾纏數据本身,但這個數据基本可以反應房地產市場的強弱對比,當環比上漲的城市數下降為35個以下時,市場基本確立了下行態勢。

  馬光遠指出,根据過往,在下行的情況下,地方一般都會悄然放松調控,但今天市場的特殊在於,由於四五六線城市的發力,雖然房地產,特別是住宅銷售的數据在九月份出現負增長,但房地產投資的數据基本沒有受到太大的影響,8.1%的增速仍然在合理區間內。這事實上也意味著,在明年年中之前,市場很可能出現全面的下行態勢,但政策的轉向會滯後到明年下半年。也意味著明年下半年,將是本輪房地產周期最困難的時刻。

  易居研究院副院長楊紅旭表示,未來一年或兩年經濟面低位企穩,對樓市是中性影響;政策面未來一年偏緊,其後漸放松,但長傚機制是略偏空的東東;資金面趨緊,利空房價;存貨面未來一年偏少,其後一年偏多,但在房價下行期,需求面的權重大於供應面。最終的結論是,本輪周期達到穀底的時點,大概率是在2018年四季度或2019年一季度,累計下行時間為24個月左右。將長於2014年和2008年那兩輪,估計與2010年下半年至2012年上半年那輪的26個月,差不多。

  房企對樓市態度開始謹慎了,作為中國房地產行業中的標桿性企業,萬科的影響力不言而喻。萬科對於樓市的看法也被不少人奉為洞悉行業走向的寶典。在 “萬科月度經營數据電話會議”上,萬科對明年房地產市場做出了判斷並提出了“小年論”。

  關於“小年論”核心要點如下:

  1、明年調控政策放松的可能性很小。

  2、明年房地產銷售可能會出現整體性的下降,銷售面積和銷售金額雙降。

  3、不同城市分化會很明顯,一二線城市房價難以上升,高雄新屋,因為經過2016年的大漲,市場本身承接力弱化,加上政策調控,增長會有限。但是繼續下調的風險也不存在,因為調整從2016年第四季度就開始了,持續很久了。

  4、三四線城市也要分開看,在環一線城市周邊的三四線城市,會比較穩定。但基礎設施改善乏力和就業人口新增乏力的三四線城市,會降價。

  綠城中國CEO 曹舟南認為,“到今年年底,樂觀一點到明年年初,房價一定是往下走,這是沒有辦法的,這是國家戰略,要控制房價,房子是用來住的,不是用來炒的。”

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