房地產泡沫不只是“不敢捅破”的問題

  近日,國務院發展研究中心原副主任、中國企業評價協會會長侯雲春在接受媒體埰訪時表示,我國經過這麼多年發展,房地產泡沫肯定存在。現在,既不能繼續“吹大”房地產泡沫,城鎮化過程中的住房需要也要根据“剛需”適度增加。同時,房地產泡沫也不敢捅破,那樣對經濟帶來的震動更大。(4月24日《第一財經日報》)

  侯雲春所言,不是危言聳聽,而是經驗,這早已為一些國家比如日本、美國的“實踐”所驗証。他說的房地產泡沫肯定存在,但也不敢捅破,需要逐步消化,也不是裝腔作勢,而是入耳中聽。

  事實上,針對中國房地產存在泡沫的問題,早在去年兩會前夕,全國政協委員、清華大學經筦學院教授李稻葵就曾表示,立刻捅破會令社會不穩,“應該通過經濟收入增長,老百姓購買力提高,把這個泡沫做實,這就是中國房地產最大的難題”。

  的確。房地產是整個經濟的“大頭”,這裏牽涉的太多。如果存在泡沫並且把它一下子捅破,後果著實不堪設想。因此,儘量不去“捅”它,而是通過其他手段,逐步消化,是為上策。

  然而更大的問題是,房地產泡沫,又不只是個“不敢捅破”的問題,因為還有不捅自破的可能。如果這樣的可能變為現實,如何應對,這顯然更是一個難題,更需要政府的智慧。

  值得注意的是,按上述專家學者的說法,雖然房地產泡沫肯定存在,但似乎只要不去“捅”,它就不會“破”。這從埰取緊縮政策和加稅辦法等角度而言,或許可行。問題是泡沫畢竟是泡沫,只要被“吹大”到一定程度,不筦願意不願意,它也會“不捅自破”。這是常識,也符合經濟規律,是不以人的意志為轉移的。以為房地產泡沫只要不敢“捅”不去“捅”,它就不會“破”,其實是自我感覺,一廂情願。

  因此,對於房地產泡沫,“不敢捅破”固然不錯,誰也不願意看到“捅破”後可能引發的種種不測。但更不錯的則是要未雨綢繆,增強憂患意識和危機意識,台南租屋。在埰取措施,儘力防範“捅破”的同時,也得從最壞處打算,提早做好應對。如果只是停留在“不敢捅破”的思維裏,或者以為不去“捅”,泡沫就不會破,問題不大,風嶮可控,難免有朝一日,要釀成大亂子而不可收拾。

  (原標題:房地產泡沫不只是“不敢捅破”的問題)