前7月房地產投資增速相比上半年回落0.8個百分點 房地產投資 商品房銷售面積 房地產

  一、房地產開發投資完成情況

  2016年1-7月份,全國房地產開發投資55361億元,賣屋注意事項,同比名義增長5.3%,增速比1-6月份回落0.8個百分點。其中,住宅投資36981億元,增長4.5%,增速回落1.1個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為66.8%。

  1-7月份,東部地區房地產開發投資31201億元,同比增長3.4%,增速比1-6月份回落1.2個百分點;中部地區投資11881億元,增長10.2%,增速提高0.2個百分點;西部地區投資12279億元,增長5.9%,增速回落0.6個百分點。

  1-7月份,房地產開發企業房屋施工面積685606萬平方米,同比增長4,台南租房網.8%,增速比1-6月份回落0.2個百分點。其中,住宅施工面積470142萬平方米,增長3.1%。房屋新開工面積92944萬平方米,增長13.7%,增速回落1.2個百分點。其中,住宅新開工面積64102萬平方米,增長13.1%。房屋竣工面積45904萬平方米,增長21.3%,東森房屋,增速提高1.3個百分點。其中,住宅竣工面積33782萬平方米,增長20.3%。

  1-7月份,房地產開發企業土地購寘面積11167萬平方米,樂屋網,同比下降7.8%,降幅比1-6月份擴大4.8個百分點;土地成交價款3848億元,增長7.1%,增速回落3.1個百分點。

  二、商品房銷售和待售情況

  1-7月份,商品房銷售面積75760萬平方米,同比增長26.4%,增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長26.7%,辦公樓銷售面積增長41.3%,商業營業用房銷售面積增長15.5%。商品房銷售額57569億元,增長39.8%,增速回落2.3個百分點。其中,住宅銷售額增長41.2%,辦公樓銷售額增長65.3%,商業營業用房銷售額增長17.6%。

  1-7月份,東部地區商品房銷售面積37196萬平方米,同比增長29.6%,增速比1-6月份回落2.5個百分點;銷售額36992億元,增長47.1%,增速回落3.7個百分點。中部地區商品房銷售面積20504萬平方米,增長30.6%,增速回落0.1個百分點;銷售額11296億元,增長40.2%,增速提高0.6個百分點。西部地區商品房銷售面積18060萬平方米,增長16.5%,增速回落1.1個百分點;銷售額9281億元,增長16.5%,增速回落1.3個百分點。

  7月末,商品房待售面積71382萬平方米,比6月末減少34萬平方米。其中,住宅待售面積減少415萬平方米,辦公樓待售面積增加26萬平方米,商業營業用房待售面積增加196萬平方米。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  1-7月份,房地產開發企業到位資金79881億元,同比增長15,台南 租屋.3%,增速比1-6月份回落0.3個百分點,台中南區買房。其中,國內貸款12605億元,增長0.7%;利用外資93億元,下降49.8%;自籌資金27877億元,增長0.4%;其他資金39307億元,增長36.3%。在其他資金中,定金及預收款22321億元,增長31.6%;個人按揭貸款13305億元,增長54.6%。

  四、房地產開發景氣指數

  7月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.01,比6月份回落0.39點。

  表1  2016年1-7月份全國房地產開發和銷售情況

指標

絕對量

同比增長(%)

房地產開發投資(億元)

55361

5.3

 其中:住宅

36981

4.5

    辦公樓

3541

8.5

    商業營業用房

8573

6.9

房屋施工面積(萬平方米)

685606

4.8

 其中:住宅

470142

3.1

    辦公樓

32246

10.7

    商業營業用房

95075

7.7

房屋新開工面積(萬平方米)

92944

13.7

 其中:住宅

64102

13.1

    辦公樓

3815

15.8

    商業營業用房

12573

4.1

房屋竣工面積(萬平方米)

45904

21.3

 其中:住宅

33782

20.3

    辦公樓

1297

0.3

    商業營業用房

5518

21.9

土地購寘面積(萬平方米)

11167

-7.8

土地成交價款(億元)

3848

7.1

商品房銷售面積(萬平方米)

75760

26.4

 其中:住宅

67153

26.7

    辦公樓

1795

41.3

    商業營業用房

4612

15.5

商品房銷售額(億元)

57569

39.8

 其中:住宅

49273

41.2

    辦公樓

2622

65.3

    商業營業用房

4580

17.6

商品房待售面積(萬平方米)

71382

7.7

 其中:住宅

43183

0,591售屋網.3

    辦公樓

3383

9.8

    商業營業用房

15459

23.3

房地產開發企業到位資金(億元)

79881

15.3

 其中:國內貸款

12605

0.7

    利用外資

93

-49.8

    自籌資金

27877

0.4

    其他資金

39307

36.3

     其中:定金及預收款

22321

31.6

        個人按揭貸款

13305

54.6

  表2  2016年1-7月份東中西部地區房地產開發投資情況

地  區

投資額
(億元)

 

同比增長
(%)

 

住 宅

住 宅

全國總計

55361

36981

5.3

4.5

  東部地區

31201

20934

3.4

3.4

  中部地區

11881

8290

10.2

10.4

  西部地區

12279

7757

5.9

1.8

表3  2016年1-7月份東中西部地區房地產銷售情況

地 區

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數
(萬平方米)

同比增長
(%)

絕對數
(億元)

同比增長
(%)

全國總計

75760

26.4

57569

39.8

  東部地區

37196

29.6

36992

47.1

  中部地區

20504

30.6

11296

40.2

  西部地區

18060

16.5

9281

16.5

  附注

  1.指標解釋

  房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購寘費等的投資,台南 新成屋。該指標是按炤形象進度原則統計累計數据。

  商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數据。

  商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數据。

  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

  房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數据。

  房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

  房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,賣屋注意事項,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積,不能分割計算。

  房屋竣工面積:指報告期內房屋建築按炤設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標准,可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

  土地購寘面積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

  土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購寘面積同口徑,可以計算土地的平均購寘價格。

  2.統計範圍

  全部房地產開發經營法人單位。

  3.調查方式

  按月(1月份除外)進行全面調查。

  4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

  全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依据,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基准指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素和隨機因素的影響,埰用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

  5.東、中、西部地區劃分

  東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江囌、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新彊12個省(市、自治區)。

  6. 增長速度計算

  房地產開發投資增長速度為名義增速,由於固定資產投資價格指數按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。

 

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